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香港情侣在5平米廉租房的一幕撕开了中国房价的庞氏骗局

时间:2021-10-21 07:00来源:未知 作者:admin 点击:
庄主前几天看了一篇报道,记录了香港一对年轻情侣,挤在逼仄的5平米房间里生活的场景。 这对情侣两人都是跆拳道运动员,因为疫情不能去体育馆、运动场训练,去街头练习又会被保安驱赶。 他们只好拆了床铺,铺上跆拳道专用的胶垫,又添置了几件训练器材,在狭

  庄主前几天看了一篇报道,记录了香港一对年轻情侣,挤在逼仄的5平米房间里生活的场景。

  这对情侣两人都是跆拳道运动员,因为疫情不能去体育馆、运动场训练,去街头练习又会被保安驱赶。

  他们只好拆了床铺,铺上跆拳道专用的胶垫,又添置了几件训练器材,在狭小的空间里练习。

  因为疫情影响,跆拳道班都取消了,原本以教跆拳道维持生活的这对情侣,几乎变成了零收入。

  两人也考虑过转行,先后尝试过考保险资格证、开网店卖服装,但试过一段时间后,还是不甘心就此放弃自己的运动员梦想,所以就咬紧牙关,继续坚持。

  香港是全球房价最高的城市,在高昂的房价和极度被压缩的生存空间面前,很多人即使拼尽全力,也过不上平凡的生活。

  而且不止香港,中国的北京、深圳、上海等一线城市,房价在全球都是排在最高行列的。和国外相比,中国的房价简直堪比庞氏骗局。

  中国的“房产”和“地产”其实是分离的。土地为国家所有,住户只有土地使用权,普通住宅产权为70年,商住两用房屋产权多为50年,需要缴纳一定比例的土地出让金进行续期;国外大多是永久产权,房屋的买卖包括土地,产权是永久的,可以留给子孙后代,世世代代继承下去。

  这意味着我们的房价中其实只包含了土地的一部分使用价值,而国外的房价中完全包含了土地的产权价值。

  我们国内房屋计算的是建筑面积,既包括住房使用面积、墙体占用面积,也包括了公摊面积,楼道、阳台等等。国外大多数国家计算的是实用面积或使用面积,没有公摊。

  比如,美国、英国、日本房产,算的是使用面积,也就是我们所说的套内面积,是真正能够使用的住宅面积。

  通常来说,我们国内的塔楼或是带电梯的住宅,得房率大概为70%;多层住宅或是不带电梯的楼房,得房率约为75%。

  我们选取Numbeo的数据(它是目前世界上最大的在线协作数据库网站,通过用户在线协作实现全球国家和城市生活成本信息实时更新,便于进行数据比较),将最具代表性的20个全球核心城市作为样本,包括北京、上海、广州、深圳、香港、伦敦、新加坡、纽约、东京等等,来对比这些全球核心城市的绝对房价和相对房价水平。

  对比结果显示:排名第一的是中国香港,而内地的北京、上海、深圳等一线城市平均房价也名列前茅。

  北京、上海中心城区房价已超过纽约,深圳超过旧金山、巴黎、波士顿、东京等国际一线大城市。

  而且,我们国内用的是建筑面积,一线城市大多是带电梯住宅,得房率大约是70%,以此为基础进行折算后发现:

  上海、北京和深圳房价分别为21760美元/平方米、21554美元/平方米、18736美元/平方米,其实已经超过伦敦和新加坡,仅次于香港。

  房价收入比,一般用于衡量房价相对居民收入的合理程度。说的简单点就是,按照现在的房价,一个家庭把所有的收入存下来,不吃不喝多少年才能买得起房子。换句话说就是,买房难度。

  从上图可以看出,买房难度最高的是深圳,需要一个家庭不吃不喝36年才能买得起房。

  北京和上海差不多,都需要24年。而且中国很多一线城市,甚至有些二线城市,买房难度都比英国伦敦要高。

  虽然伦敦的绝对房价排名全球第二,但是从房价收入比来看,伦敦还不如中国的一些二线城市。伦敦人民只要努力工作13年,就能买得起房子了。而英国其他城市,平均只需4.6年。他们简直太幸福了!

  排名第一的是美国的达拉斯,租金回报率高达7.35%,紧随其后的是日本的大阪,租金回报率是5.91%,日本东京的租金回报率也不低,达到了5.09%。

  中国的一线城市都是垫底的,深圳、上海、北京房产的租金回报率还不到2%,和榜首的美国、日本房产比起来,租金回报率相差了近3倍。

  第三,国内房产的租金回报是严重偏低的,中国房产作为一个投资品的属性会越来越弱。

(责任编辑:admin)
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